इस्लामाबाद:
सरकार ने मंगलवार को निजीकरण आयोग को प्रतिस्पर्धी बोली के माध्यम से न्यूयॉर्क में आकर्षक रूजवेल्ट होटल का निजीकरण करने का निर्देश दिया, लेकिन इस मुद्दे को खोल दिया कि क्या ऑल-आउट बिक्री का विकल्प चुनना है या साझेदारी में संपत्ति चलाना है।
यह निर्णय कैबिनेट समिति द्वारा निजीकरण (CCOP) द्वारा अली-पर्विज समिति द्वारा सिफारिशों के आधार पर किया गया था। उप प्रधान मंत्री इशाक डार की अध्यक्षता में, CCOP ने ALI समिति की रिपोर्ट को अपनाया। पेट्रोलियम मंत्री, अली पर्विज ने समिति की अध्यक्षता की।
ALI समिति ने खुली बोली के माध्यम से न्यूयॉर्क में मूल्यवान रूजवेल्ट होटल का निजीकरण करने की सिफारिश की थी। हालांकि, यह प्रस्तावित किया गया कि निजीकरण के लिए सबसे उपयुक्त लेनदेन संरचना को निजीकरण आयोग द्वारा संभावित जोखिमों पर विचार करते हुए और पूर्ण आय का एहसास करने के लिए आवश्यक समय का निर्धारण किया जाना चाहिए, जो तब अनुमोदन के लिए CCOP को प्रस्तुत किया जाएगा।
निजीकरण आयोग बोर्ड ने सभी तीन प्रस्तावित लेन-देन संरचना विकल्पों को रखते हुए एक सरकार-से-सरकार मोड के तहत होटल के निजीकरण की खोज करने की सिफारिश की थी-बातचीत के लिए तालिका में, अरेथ बिक्री, संयुक्त उद्यम, या 99 साल के पट्टे पर।
हालांकि, बोर्ड की सिफारिश वित्तीय सलाहकार के प्रस्ताव के विपरीत थी।
वित्तीय सलाहकार ने तीन विकल्पों का प्रस्ताव किया: होटल की भूमि की 100% बिक्री, भविष्य के निर्माण विकास के लिए एक संभावित विकास भागीदार के साथ एक संयुक्त उद्यम, या एक पहचाने गए डेवलपर के साथ 99 साल का ग्राउंड लीज। सलाहकार ने लाभ को अधिकतम करने के लिए संयुक्त उद्यम विकल्प की सिफारिश की।
उप प्रधान मंत्री कार्यालय के एक बयान के अनुसार, CCOP ने न्यूयॉर्क में रूजवेल्ट होटल सहित चल रहे निजीकरण पहलों की प्रगति की समीक्षा की। चर्चा सबसे अधिक व्यवहार्य तरीके की पहचान करने पर केंद्रित है। डार ने निजीकरण आयोग से रूजवेल्ट होटल के निजीकरण प्रक्रिया को तेजी से ट्रैक करने का आग्रह किया, बयान में कहा गया है।
सोमवार को, निजीकरण आयोग ने अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष (आईएमएफ) को सूचित किया था कि रूजवेल्ट होटल की निजीकरण संरचना को सीसीओपी द्वारा एएलआई समिति की रिपोर्ट के प्रकाश में तय किया जाएगा।
न्यूयॉर्क शहर की सरकार ने पहले ही जुलाई से प्रभावी सौदे को समाप्त करने के लिए एक नोटिस जारी कर दिया है – इसकी समाप्ति से एक वर्ष पहले – संभावित रूप से $ 80 मिलियन का व्यावसायिक नुकसान हुआ। शहर की सरकार ने होटल को तीसरे वर्ष के लिए $ 210 प्रति कमरे में ले लिया था।
सूत्रों ने संकेत दिया कि निजीकरण आयोग ने होटल को एक विरासत स्थल घोषित करने की संभावना को फिर से हरी झंडी दिखाई, अगर न्यूयॉर्क शहर सरकार के साथ सौदा समाप्त हो गया।
इससे पहले, CCOP ने चिंता व्यक्त की थी कि राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प की आव्रजन विरोधी नीतियां $ 228 मिलियन तीन साल के सौदे को प्रभावित कर सकती हैं। आईएमएफ को सूचित किया गया था कि अधिकारी वैकल्पिक व्यवसाय विकल्पों की खोज कर रहे थे।
पाकिस्तान ने जोन्स लैंग लासेल अमेरिका को रूजवेल्ट निजीकरण लेनदेन के लिए वित्तीय सलाहकार के रूप में 2.1 बिलियन रुपये की लागत से काम पर रखा।
वित्तीय सलाहकार ने एक बहु-कहानी, मिश्रित-उपयोग गगनचुंबी इमारत के भविष्य के विकास के लिए एक विकास भागीदार के साथ संयुक्त उद्यम विकल्प पर जोर दिया। न्यूयॉर्क रियल एस्टेट बाजार में अपने अनुभव के आधार पर, वित्तीय सलाहकार ने संयुक्त उद्यम को अपेक्षित आय को अधिकतम करने के लिए सबसे उपयुक्त लेनदेन संरचना के रूप में सिफारिश की।
हालांकि, निजीकरण आयोग बोर्ड ने सरकार और निजी भागीदारों के बीच संयुक्त उद्यम परियोजनाओं में संभावित शासन और संबंध प्रबंधन के मुद्दों पर चिंता जताई, संभावित मुकदमेबाजी की चेतावनी।
वित्तीय सलाहकार की रिपोर्ट के अनुसार, 100% एकमुश्त बिक्री विकल्प के तहत, पार्टियां सभी अनुमोदन के साथ 30+ के एक फर्श क्षेत्र अनुपात (दूर) पर भूमि मूल्य के आधार पर बोली लगाती हैं। सफल बोलीदाता तीन वर्षों के भीतर सभी आवश्यक अनुमोदन को भी सुरक्षित करेगा।
प्रारंभिक जमा बोली प्रक्रिया की मंजूरी के बाद प्रदान किया जाएगा, और शेष बिक्री मूल्य को तीन साल के भीतर पोस्ट-अनुमोदन का भुगतान किया जाएगा। यहां तक कि एक एकमुश्त बिक्री के मामले में, कुल बिक्री आय का एहसास करने के लिए प्रस्तावित समय तीन साल है।
वित्तीय सलाहकार ने कहा कि संभावित इच्छुक पार्टियां एकमुश्त बिक्री के मामले में सीमित होंगी। यह विकल्प सबसे कम जोखिम उठाता है, लेकिन पाकिस्तान सरकार के लिए सबसे कम शुद्ध आय भी पैदा करता है।
99-वर्षीय ग्राउंड लीज समझौते के तहत, वित्तीय सलाहकार ने प्रस्ताव दिया कि पार्टियों ने 30+ से दूर भूमि मूल्य के आधार पर सभी अनुमोदन के साथ बोली लगाई।
वे बोली प्रक्रिया की मंजूरी के बाद एक योगदान समझौते पर हस्ताक्षर करेंगे और तीन वर्षों के भीतर ग्राउंड लीज समझौते को अंतिम रूप देंगे। इस विकल्प में 99 वर्षों में निश्चित भुगतान के माध्यम से दीर्घकालिक भागीदारी शामिल है। इस परिदृश्य में, सरकार भूमि के स्वामित्व को बनाए रखेगी, और आय को महसूस करने का समय 99 वर्ष होगा। वित्तीय सलाहकार ने कहा कि पट्टे के सौदे के मामले में संभावित इच्छुक पार्टियों की संख्या मध्यम से उच्च होगी।
इस विकल्प में मध्यम जोखिम है और पाकिस्तान के लिए दूसरी सबसे बड़ी शुद्ध आय की उपज है-एकमुश्त बिक्री की तुलना में उच्च लेकिन संयुक्त उद्यम विकल्प से कम।
ALI समिति का जनादेश संयुक्त राज्य अमेरिका में विकसित राजनीतिक-आर्थिक परिदृश्य पर विचार करते हुए रूजवेल्ट होटल के प्रस्तावित लेनदेन संरचनाओं के कानूनी, वित्तीय, तकनीकी और अंतर्राष्ट्रीय पहलुओं का मूल्यांकन करना था।
निजीकरण आयोग ने ALI समिति को सूचित किया कि सरकार-से-सरकार की व्यवस्था के तहत होटल का अधिग्रहण करने के लिए किसी भी राष्ट्र द्वारा कोई औपचारिक प्रस्ताव नहीं दिया गया था। विदेशी हित की कमी पाकिस्तान में महत्वपूर्ण निवेश करने के लिए विदेशी देशों की अनिच्छा को रेखांकित करती है।
निजीकरण आयोग ने कहा कि सरकार-से-सरकार की व्यवस्था के तहत, एक विदेशी सरकार को अंतर-सरकारी वाणिज्यिक लेनदेन अधिनियम को लागू करने से पहले औपचारिक रूप से अपनी रुचि की घोषणा करनी चाहिए। हालांकि, किसी भी विदेशी सरकार ने समिति की कार्यवाही के अनुसार औपचारिक हित नहीं दिखाया था।
निजीकरण आयोग के अनुसार, पाकिस्तान ने दो बार सऊदी अरब में रूजवेल्ट होटल की पेशकश की थी, जो पहले अक्टूबर में और फिर से नवंबर 2024 में।
